Sobald du dann eine gut laufende Ferienwohnung hast, wirst du erst einmal mindestens 1-2 Jahre Ruhe vom Renovieren und Möbel kaufen haben. Irgendwann werden jedoch wieder Kleinigkeiten anfallen, als erstes fallen meist Flecken und Spuren von Koffern an den Wänden auf. Bewahre daher immer einen extra Farbtopf der Wandfarbe auf, sodass du schnell nachbessern kannst. Weiß ist nicht gleich weiß – vermeide sichtbare weiße Flecken und nimm besser gleich wieder die Ausgangsfarbe.
Gardinen wollen mal in die Reinigung, WC-Deckel oder Pflanzen getauscht werden, evtl. Badezimmerfugen nachgebessert usw. Nicht weiter tragisch.
In diesem Zuge solltest du aber darüber nachdenken, auch etwas in die Einrichtung zu investieren. Du wirst die Wohnung für die Nachbesserungen (ob du sie nun selbst machst oder machen lässt) wahrscheinlich ohnehin für ein paar Tage blockieren müssen. Hierfür bieten sich klassisch die Monate November, Januar und Februar an, in denen meist deutlich weniger Buchungen kommen.
Dieses „Einrichtungsupdate“ macht mir meist besonders Spaß, weil die Basis bereits vorhanden ist und man nun mit kleineren Investitionen noch einmal mehr aus der Wohnung herausholen kann. Du hast bereits einen laufenden Cashflow, weißt, dass das Konzept funktioniert und, dass sich Investitionen schnell wieder amortisieren.
Hast du z.B. mit einem eher einfachen Sofa gestartet, könntest du nun ein hochwertiges Schlafsofa kaufen und somit bis zu zwei zusätzliche Schlafplätze anbieten, was deinen Übernachtungspreis deutlich nach oben pushen kann.
Oder du investierst nun in schicke und moderne Smart-TVs. Auch ein vollwertiger Arbeitsplatz kann die Wohnung enorm aufwerten. Achte dabei aber bitte auf Qualität, niemand möchte mehrere Stunden an einem klapprigen kleinen Tisch und auf einem unbequemen Stuhl sitzen. Dann besser ganz lassen. Auch hier gibt es schon bei Ikea oder ebay-kleinanzeigen gute und solide Angebote.
Wenn du Lust hast, schau nach aktuellen Farbtrends, verpasse ein oder zwei Wänden einen farbigen Anstrich und kaufe passen dazu ein paar neue Kissenhüllen usw. Auch das Bad lässt sich gut und preiswert optisch aufwerten.
Die Gäste merken, ob eine Wohnung frisch renoviert wurde oder einfach ein paar Jahre laufen gelassen wurde. Dies spiegelt sich auch direkt in den Bewertungen wieder, wie ich selbst erfahren durfte. Auch kommen mit der Zeit ein paar Dinge abhanden, z.B. Küchenutensilien. Diese gilt es natürlich ebenfalls nachzurüsten.
Du hast mittlerweile auch ein gutes Gespür dafür bekommen, wer deine Zielgruppe ist und worauf sie wert legt. Sind es überwiegend Familien, die z.B. auf der Durchreise sind oder einen Freizeitpark besuchen, liegt der Fokus auf möglichst vielen Schlafmöglichkeiten.
Sind es eher Pärchen, die gutes Geld zahlen um in der bekannten Therme um die Ecke ein Wellness-Wochenende zu verbringen, dann ist eher ein großes, hochwertiges Bett wichtig, sowie eine gemütliche Sofa-Ecke mit vielen Kissen und Decken, ein schönes und einladendes Bad, ggf. eine Soundanlage oder ein hochwertiger Bluetooth-Lautsprecher.
Beherbergst du viele Geschäftsreisende, investiere ruhig einige hundert Euro in einen vollwertigen Arbeitsplatz mit ergonomischem Drehstuhl, mehrerer Steckdosen und USB-Ladestationen, eine leicht zu bedienende, gute Kaffeemaschine usw.
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