Planeco Rabattcode: HOSTCIRCLE5 – 5 % Rabatt auf deinen Auftrag bei Planeco. Einfach bei deiner Anfrage angeben.
Warum ich eine Nutzungsänderung für meine Ferienwohnungen brauchte
Wer aus einer normalen Wohnung (oder einem Büro) eine Ferienwohnung machen will, merkt schnell: Das ist nicht nur eine Frage von Möbeln, Deko und Bettwäsche. Eine Baugenehmigung gilt immer für eine bestimmte Nutzung. Und Ferienwohnung ist baurechtlich eine andere Nutzung als Wohnen – deshalb braucht es in der Regel eine Nutzungsänderung.
Wie ich auf Planeco gekommen bin
Im HostCircle, unserer deutschsprachigen Community für Ferienwohnungs-Gastgeber, kam das Thema Umnutzung immer wieder auf. Und ein Name fiel dabei auffällig oft: Planeco. Gleich mehrere Mitglieder haben mir das Team empfohlen – also habe ich es ausprobiert.
Meine Erfahrung: Anfrage am Abend, Rückruf nach 30 Minuten
Ich saß abends auf dem Sofa und habe über die Website von Planeco eine Anfrage abgeschickt.
Nach 30 Minuten klingelte mein Telefon. Hamburger Vorwahl. Am anderen Ende: eine Person, die wirklich Ahnung hatte. Keine Hotline, kein Chatbot, kein „Wir melden uns in 5–7 Werktagen“. Wir haben direkt für den nächsten Morgen einen Call vereinbart und dort alles geklärt – sympathisch und fachlich absolut kompetent. Ich konnte direkt noch einen Miteigentümer im Haus dazuholen, den das Thema ebenfalls interessierte.
In Zeiten von KI-Antworten und Warteschleifen war ich da schon begeistert. Meine Meinung derzeit: Automatisiert gern alles in eurem Unternehmen: Buchhaltung, Prozesse… aber denjenigen, der mit den Kunden spricht, schmeißt bitte als letztes raus. Am besten gar nicht. Dann könnt ihr auch in Zukunft bestehen.
Entsprechend habe ich Planeco direkt mit der Umnutzung von zwei Wohnungen beauftragt.
So läuft die Umnutzung mit Planeco ab
Der Ablauf war transparent, schnell und wirklich angenehm:
- Anfrage stellen – kurz über die Website, das dauert ein paar Minuten.
- Vorab-Check – Planeco prüft, wie hoch die Wahrscheinlichkeit ist, dass die Nutzungsänderung für dein Objekt genehmigt wird. Dies dauerte ein paar Tage.
- Empfehlung & gemeinsame Entscheidung – Du bekommst eine klare Einschätzung. Dann wird gemeinsam besprochen, ob es sich lohnt, weiterzumachen.
- Antrag auf Nutzungsänderung – Erst wenn es Sinn ergibt, wird die eigentliche Umnutzung beantragt.
Genau diese Reihenfolge hat mich überzeugt: Du zahlst nicht direkt den vollen Betrag für etwas, das am Ende vielleicht gar nicht genehmigungsfähig ist. Natürlich hast du dadurch keine Garantie, es besteht immer noch ein gewisses Risiko, dass die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung nicht durcgeht. Aber man kann es eben reduzieren.
Was kostet die Umnutzung mit Planeco?
- Vorab-Check: 450 € habe ich für zwei Wohnungen bezahlt
- Finale Umnutzung (Nutzungsänderung): abhängig vom Objekt, ab 1.250 €
- Zzg. Gebühren des Bauamts bei Umnutzung, bei mir 240 €
Und mit dem Code HOSTCIRCLE5 sparst du noch einmal 5 % auf deinen gesamten Auftrag!
Im Verhältnis zu dem, was eine Ferienwohnung im Jahr einbringt – und zu dem Risiko, ohne Genehmigung zu vermieten – fand ich das absolut fair.
Was bei der ersten Betrachtung einer Immobilie wichtig ist, wenn du sie zur Ferienwohnung umnutzen willst
Im HostCircle hatten wir ein Webinar mit Caroline Plit von Planeco zum Thema „Erste Prüfung einer Immobilie“. Ein paar Punkte, die ich mir mitgenommen habe:
- Bebauungsplan: Die Gebietsart entscheidet viel. Im reinen Wohngebiet ist eine Ferienwohnung eher schwierig, im Misch-, Dorf- oder urbanen Gebiet in der Regel möglich.
- Zweckentfremdungssatzung: Gibt es in deiner Stadt eine, ist die Umnutzung von Wohnraum oft ausgeschlossen. Spannend: Bei Gewerbe (z. B. einem Büro) greift das Zweckentfremdungsverbot nicht.
- WEG und Eigentümer: Ohne Zustimmung (Teilungserklärung, WEG, bei Rent2Rent der Vermieter) hilft auch die beste Baugenehmigung nichts.
- Zweiter Rettungsweg: Jede Einheit braucht zwei Rettungswege – oft ist das zweite das Fenster. Besonders im Dachgeschoss ist das ein häufiger Knackpunkt.
- Brandschutz: Vieles siehst du bei der Besichtigung schlicht nicht, z. B. die Gebäudeklasse oder frühere Auflagen in der Bauakte.
Die wichtigste Erkenntnis aus dem Webinar: Die Besichtigung zeigt dir Warnsignale. Ob es genehmigungsfähig ist, zeigt erst die Prüfung. Also: Fachleute dazuholen, bevor du kaufst oder einen Mietvertrag unterschreibst.
Planeco Bewertungen: Bin ich der Einzige, der zufrieden ist?
Nein. Auf Trustpilot hat die Planeco Building GmbH (Architekturbüro) aktuell 4,8 von 5 Sternen bei 191 Bewertungen (Stand: November 2026). Gelobt werden dort vor allem die kompetente, freundliche Beratung und die zuverlässige Unterstützung bei Nutzungsänderung, Bauberatung und Gebäudeplanung.
Fairerweise: Einige Kunden bemängeln längere Bearbeitungszeiten – die liegen bei Genehmigungsverfahren aber häufig auch beim Bauamt. Das deckt sich mit meinem Eindruck: Planeco selbst ist schnell, die Behörde hat ihr eigenes Tempo.
Mein Fazit zu Planeco
Wenn du eine Wohnung oder ein Büro in eine Ferienwohnung umwandeln willst, kann ich Planeco ohne Einschränkung empfehlen:
- schnelle Reaktion (bei mir 30 Minuten!)
- echte Ansprechpartner mit Fachwissen
- transparenter Ablauf mit Vorab-Check, bevor es teuer wird
- faire Preise – und mit HOSTCIRCLE5 5 % günstiger
Jetzt Anfrage bei Planeco stellen
👉 Hier kannst du direkt deine Anfrage bei Planeco stellen – und vergiss den Rabattcode HOSTCIRCLE5 nicht.
Bonus: Checkliste & direkter Kontakt
Im HostCircle findest du die Aufzeichnung des Webinars mit Planeco inklusive Checkliste zur ersten Prüfung einer Immobilie – von Bebauungsplan über Zweckentfremdung bis Rettungsweg. Ideal, bevor du zur nächsten Besichtigung fährst.
Dort bekommst du auch die Handynummer von Caroline Plit von Planeco, um direkt telefonisch oder per WhatsApp deine Fragen zu stellen.
Häufige Fragen zu Planeco
Gibt es einen Planeco Rabattcode? Ja: Mit HOSTCIRCLE5 bekommst du 5 % Rabatt auf deinen Auftrag bei Planeco.
Was kostet eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung bei Planeco? Die Umnutzung startet ab 1.250 € und hängt vom Objekt ab. Bei mir kostete der Vorab-Check für zwei Wohnungen 450 €.
Brauche ich für eine Ferienwohnung eine Nutzungsänderung? In der Regel ja – auch ohne Umbau, weil die Baugenehmigung immer für eine bestimmte Nutzung gilt.
Kann ich auch ein Büro in eine Ferienwohnung umwandeln? Ja, das ist möglich. Dabei sind meist Bad, Küche, Belichtung und Schallschutz die größeren Themen. Vorteil: Gewerbe fällt nicht unter das Zweckentfremdungsverbot.
Wo kann ich Planeco kontaktieren? Über diese Anfrageseite
